曲江和高新楼市谁更热？

今天本来有个好机会让双方一较高下，万万没想到曲江、高新两宗住宅用地的正面PK，因为高新CID住宅地块的意外“终止出让”遗憾收场。

(相关资料图)

楼面价8字头

正面PK却突生变动

在前期高新出现楼面价1.5万+，曲江新区出现楼面价2.0万+的住宅地块后，这两个区域却在本月开始走向“亲民”路线，楼面价均8字头起。

QJ3-2-29

位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东

占地面积31.176亩

地块容积率2.8

楼面价：8258.32元/㎡

竞得房企：中铁置业

宗地周边概况：

处于曲江核心区，紧邻大唐芙蓉园，周边还有曲江池遗址公园、曲江青年公园，生态环境良好。

分布有曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院，周边路网完善，商业有龙湖星悦荟。周边有中海观园、西勘小区、八一小区等社区已经交付。

丨QJ3-2-29地块位置图（右上）

从地块所处位置、楼面价及竞得房企信息来看，可以说占据了相对高的价值空间。

一方面，该板块内目前在售的住宅项目基本没有，多是二手房小区，而对比周边次新盘的二手均价来看，2.3万元/㎡左右也让这宗地块后续拥有更大的溢价空间。

另一方面，该宗土地的竞得者中铁置业作为央企，拥有着雄厚的资金实力，并且从中铁置业在西安打造的项目来看，中铁缤纷南那、中铁缤纷新城、中铁琉森水岸和中铁西安中心超高层5A甲级写字楼等多个项目也在市场上收获口碑。

从多个建成项目来看，过硬的产品品质让这宗土地在后期打造的项目更值得信赖。

GX3-17-33

宗地位置：高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南

占地面积：139.822亩

容积率：2.8

楼面价区间：8237.47-9471.18元/㎡

根据关联信息，宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，北侧为在建的地铁15号线，路网配套完善。

丨GX3-17-33地块位置图（左二）

从宗地位置来看，宗地位于高新CID西侧的产业片区，区域内主要集中的为科技创新企业，所以，这宗住宅用地和西侧的GX3-16-25，很可能主要是为片区内的企业提供一个更近距离的选择。

就地块所处位置来看，宗地并不在高新三期CID的核心，目前周边配套暂未成熟，但还有8字头的楼面价，一定程度来讲也对充满优质配套的CID核心区域形成一个价值支撑。

不过，在距离挂牌仅不到2天，西安市资源局发布公告因故终止了这宗地块的出让，其中缘由目前尚未得知。

但是否可以大胆猜想一下：

根据高新发展以及区域规划来看，产城融合是现阶段高新区CID板块高质量发展的基础。而在该宗地所处区位来看，集中覆盖的主要为产业园，并没有太多完善配套。

是否有可能是因为周边地块净地出现规划更改，形成相对完善的产城融合片区，进一步提升区域人居舒适度和配套完善度，也进一步提升了片区对于产业的吸引能力。

从这方面猜想来看，也值得期待后续该宗地再次出让时的价格和周边区域整体规划信息是否会有提升。

而除了这宗地的终止变动之外，高新三期在近一段时间可以说是热闹非凡，中建·悦庐学府第二次登记再次突破千人，优质的配套与充满诚意的产品品质还有相对不错的性价比是中建·悦庐学府能够频频千人摇的主要原因。

而龙湖·高新云河颂的放价也同样引起热议。年初位于航天的大唐·云河颂就以焕新的品质和充满性价比的价格收获市场一众关注，在得到西安改善置业圈层高度认可之下，龙湖在西安高新CID的第二座云河颂如今的价格公示，吸引力更高。

就项目地段来看，龙湖·高新云河颂周边环伺高新三期诸多优质资源，东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，西侧为规划教育用地，北侧为未来广场，南侧为韩国顶级五星级酒店新罗酒店，可以说占据着未来之瞳更具豪宅基因的区位。

同时从我们目前得到的信息来看，龙湖·高新云河颂首开价格可以说是非常具有诱惑力。

全盘均价基本保持在3万元/㎡，但首开2#楼(均价28718元/㎡)、3#楼（均价29350元/㎡）、4#楼（均价26325元/㎡）、5#（均价28139元/㎡)，这样豪宅改善盘的首开性价比，你心不心动？

此外还需要关注的是，下周高新瞳南居住区，将迎来一宗住宅用地，再度让高新三期CID板块聚焦诸多目光。

“瞳南”稀缺百亩地块

关注度期待值将更高

根据西安市自然资源局信息显示，本月高新还将有一宗住宅用地进行出让挂牌，相比今天刚刚被终止的住宅用地，这宗地块可以说从出让就收获市场的众多关注，可以说期待值非常高。

我们首先来看这宗地块的基本信息：

地籍编号：GX3-42-72

宗地位置：高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南

占地面积：106.403亩

容积率：2.4

楼面价区间：10643.4-12229.34元/㎡

丨GX3-42-72地块图

根据关联信息，宗地位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，教育资源丰富。根据地块所在位置来看，周边除了5月刚刚摘地目前已经公示案名的招商雲蘭外，还有紫薇云峰里、龙湖青云阙等项目，已经形成相对完善的居住区。

再加上周边还有待供应的5宗住宅用地，搭配教育规划用地、永安渠商业等，已经形成“瞳南”完善的生活圈。

就地块规划信息来看，作为CID核心少有的百亩大盘，规划了1329户居民，意味着该地块大概率会打造20栋左右的大体量小区，进一步优化生活氛围。

从周边地块前期拿地情况来看，“瞳南”板块优质的生活属性也吸引着诸多优质房企的目光，再加上这宗地本身优质的地块素质，也可能会出现多房企的竞抢，甚至会出现触顶摇号，不妨多多关注。

最后，回到今天的土拍。

曲江久违供应

8字头楼面价

中铁置业打造的楼盘

你期待吗？

关键词：